“リバース建築”は、古い既存の建物を調査して価値を見極め、構造安全性の検討を行ったうえで、設備や内装はすべて刷新して新築同様の性能を引き出す“建物の再生手法”です。部分的なリフォームではなく、時代に合わせて資産価値を上げ、未来へ引き継ぐ考え方です。

Re:BIRTH道の尾／既存躯体をベースに補強するべきところは補強し、外観も刷新。

建物の可能性を引き出しながら、
収益面でもしっかり成果につなげます

長崎市内には古いRC造の建物が多く残っています。一方で人口減少が進み、使われないままの建物や遊休資産が増えています。所有者の方も「誰に相談すればいいのか分からない」「進め方が分からない」まま、手つかずになっているケースが少なくありません。

私たちが提案する「再生フルリフォーム」は、既存の躯体を活かして建築廃材を抑え、SDGsの観点からも意義のある建物再生です。構造躯体の調査で安全性を確認したうえで改修を行うため、地域に対しても安心を提供できます。さらに、新築同等の仕上がりを目指しながら、新築に比べて工事費は約65～80％、工期も短縮できます。

環境への配慮とコストの両面から
最適解をご提案。

老朽化したマンションやビルは、維持管理費の増大や耐震性への不安など、建物そのものだけでなく、周辺の住環境や街の印象にも大きく影響します。

当社が手がける「再生フルリフォーム」は、既存の躯体（構造体）を活かしながら、適切な調査を行ったうえで、建物の安全性と将来性をあらためて確認し、必要な補強や改修を実施します。古い建物が新しく生まれ変わることで、建物単体の価値を高めるだけでなく、街並みに彩りを加え、周辺にも活気をもたらす――私たちはそんな再生のあり方を目指しています。

このようなお困りごとに対応します。

  • 老朽化により、耐震性・耐久性に不安があり、安全性を確保したい
  • 空室が増えて収益が落ちており、稼働率・賃料などを改善したい
  • 建築費の高騰で、建て替えはコスト的に難しい
  • 現建物を活かしたいが、収益回復に向けた改修の進め方が分からない
  • ビルを相続したものの、資産価値や管理方法が分からず困っている
  • 検査済証がなく、法的な対応やリスクが不安
  • 将来、賃貸不動産を購入したいが、新築は検討しておらず、
    売買仲介〜プロデュースまで相談したい

RC造の躯体を活かした一棟再生

建て替えずにフルリフォームし、稼働率・賃料の回復と資産価値向上を狙える。

ワンストップ対応

収益改善、遵法性や安全性の確認、用途変更、設計・監理、改修工事まで一括対応。

様々な用途に対応

テナントビルを住居などへ転用し、物件の可能性を広げられる。

地域密着の収益設定

商圏調査や設備トレンドを踏まえ、実現性の高い収益改善計画を提案。

検査済証なしでも進められる体制

一級建築士が法適合調査〜申請〜設計監理まで担い、
法的リスクを整理した上で再生計画を立てられる。

一般的な建て替えや
リフォームとの比較

このような方におすすめです。

  1. 古いビル・遊休資産を所有し、活用方法を探しているビルオーナー
  2. 空室が増え、収益改善をしたいが相談先が分からないビルオーナー
  3. 大規模改修を検討中だが、完了検査済証がなく進め方に悩むビルオーナー
  4. 不動産賃貸を始めたいが、資金面が不安で購入に踏み切れない将来のオーナー
  5. 相続でビルを取得したが、活用予定がなく売却を検討している所有者
  6. 相続で取得した老朽ビルを抱え、解体以外の選択肢を探している所有者

有限会社浜福商会と株式会社MORアーキテクツは、古い建物を「壊す」のではなく、価値を見極めて未来へつなぐ建物再生サービス「リバース建築」を共同で立ち上げました。

不動産の視点で活用・収益の可能性を描き、建築の視点で安全性や法適合、性能を確かめて整える。両者の強みを掛け合わせ、建物再生の第一歩から実現までをサポートします。

■有限会社浜福商会

代表取締役 岡田康信
長崎県長崎市家野町6番6号
TEL 095-842-8311
https://hamafukushokai.co.jp

■免許番号

宅地建物取引業 長崎県知事(8)第2594号

■事業内容

不動産の賃貸・売買・仲介・管理
損害保険代理業（火災・自動車・傷害）
ファイナンシャルプランニング業務

■株式会社ＭＯＲアーキテクツ

代表取締役 一丸康貴
長崎市矢上町9-17 テイクオフビル2F
TEL 095-801-2824
https://mor-a.com/

■登録番号

一級建築士事務所 第(24)-10632号

■事業内容

建築物の企画・設計・工事監理
建築に関するコンサルティング

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